7472-7474 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 185,8 m² · constr. 1946 · terrain 206 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 690 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393184140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58342700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023944393184140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 294 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 194 372 $ Poids 31 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 371 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 286 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 152 498 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 711 $ Poids 28 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 283 933 $ Poids 26 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 269 693 $ Poids 25 % |
| 9 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 389 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 017 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 177 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 780 039 $ Poids 24 % |