240-250 Rue GUIZOT O · Montréal
Valeur estimée
1 158 900 $
Autre · 484 $/m² · 2 392 m² · constr. 1951 · terrain 2 729 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 392 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 900 $
Rôle antérieur 2 000 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944400722320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186470
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 200 $
Valeur bâtiment
1 645 700 $
Rôle antérieur
2 000 700 $
ID provincial
66023944400722320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
972 000 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 27 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 209 334 $ Poids 17 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 11 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 612 392 $ Poids 7 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 7 % |