230 Rue GUIZOT O · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Autre · 792 $/m² · 1 235,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 235,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 800 $
Rôle antérieur 1 349 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944400855490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186540
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 100 $
Valeur bâtiment
989 700 $
Rôle antérieur
1 349 100 $
ID provincial
66023944400855490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 27 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 209 334 $ Poids 17 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 486 433 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 7 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 7 % |
| 12 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 401 262 $ Poids 7 % |