8553-8555 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 204,4 m² · constr. 1932 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944406175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69134100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023944406175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 237 995 $ Poids 35 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 105 009 $ Poids 20 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 397 372 $ Poids 17 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 434 418 $ Poids 17 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −95 011 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 029 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −67 736 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 584 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −146 884 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 127 792 $ Poids 13 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 630 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 642 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 669 570 $ Poids 11 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 015 660 $ Poids 11 % |