8534-8536 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 188,1 m² · constr. 1929 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 731 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944406417540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69104300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023944406417540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 791 $ Poids 35 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 738 $ Poids 26 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 058 837 $ Poids 21 % |
| 4 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −70 839 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 955 041 $ Poids 13 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 372 676 $ Poids 13 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 558 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 574 510 $ Poids 12 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 601 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 149 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −122 941 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 529 329 $ Poids 9 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 390 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 508 $ Poids 8 % |