8557-8559 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 177,9 m² · constr. 1947 · terrain 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 802 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944407392510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69100100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023944407392510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 811 629 $ Poids 30 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 239 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 879 734 $ Poids 26 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 161 205 $ Poids 25 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 037 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −66 045 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 628 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −84 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 618 035 $ Poids 10 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −117 158 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 991 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 385 $ Poids 9 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −79 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 657 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −126 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 422 039 $ Poids 9 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −102 930 $ | 1 992 234 $ Poids 8 % |