8565-8569 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 667 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 388,9 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 800 $
Rôle antérieur 1 432 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944408876210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69019400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 018 400 $
Rôle antérieur
1 432 500 $
ID provincial
66023944408876210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 927
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 255 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 914 255 $ Poids 13 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +240 385 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 261 471 $ Poids 13 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +124 080 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 208 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +191 900 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 530 270 $ Poids 7 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 387 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +227 734 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 308 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +148 288 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 103 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −67 493 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 604 122 $ Poids 4 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +230 809 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 323 496 $ Poids 2 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +196 748 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 413 619 $ Poids 2 % |