8604-8608 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 216 m² · constr. 1942 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 869 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944409560460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68489650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66023944409560460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 935 $ Poids 23 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −60 677 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 315 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 476 246 $ Poids 14 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 134 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −103 659 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 626 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −92 794 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 236 883 $ Poids 12 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 661 821 $ Poids 11 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 526 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 118 735 $ Poids 10 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 996 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 476 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 558 326 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 036 068 $ Poids 8 % |