8610 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Autre · 1 933 $/m² · 584,1 m² · constr. 1951 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 800 $
Rôle antérieur 1 300 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944409827940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68443650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 400 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
1 300 700 $
ID provincial
66023944409827940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 386 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 976 $ Poids 24 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +166 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 865 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 451 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +221 741 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 244 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie −188 366 $ · Ajust. âge +122 430 $ | 3 616 615 $ Poids 18 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +118 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 393 792 $ Poids 14 % |
| 8 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 696 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 241 937 $ Poids 7 % |
| 10 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −84 616 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 351 450 $ Poids 6 % |