8301-8303 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 193,9 m² · constr. 1950 · terrain 313,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 785 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944411544010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69184420
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023944411544010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 078 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 917 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 506 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 715 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 092 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 719 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 291 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 749 303 $ Poids 22 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −64 337 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 773 334 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 029 286 $ Poids 21 % |
| 12 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 850 061 $ Poids 21 % |