8330-8332 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 184 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 840 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944412799760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69175345
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66023944412799760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 912 $ Poids 54 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 945 $ Poids 43 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 053 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 971 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 915 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 270 860 $ Poids 20 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 688 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 485 145 $ Poids 18 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −89 458 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 065 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 694 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 819 459 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 013 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 086 227 $ Poids 17 % |