8410-8412 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 208,1 m² · constr. 1951 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 907 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944413003010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69175230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
66023944413003010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 114 379 $ Poids 32 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 568 433 $ Poids 26 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −84 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 354 804 $ Poids 26 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 515 507 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −130 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 675 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −55 205 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 703 466 $ Poids 22 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 166 111 $ Poids 21 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −129 631 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 299 045 $ Poids 21 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 787 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 525 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 786 385 $ Poids 18 % |