8349 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 60,8 m² · constr. 1953 · terrain 89,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944413843700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174567
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
66023944413843700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 475 250 $ Poids 21 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 489 546 $ Poids 16 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 557 081 $ Poids 10 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 543 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −82 972 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 728 713 $ Poids 2 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −118 743 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 628 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −97 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 541 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −131 762 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 651 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −118 971 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 967 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −148 045 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 704 850 $ Poids 0 % |