8441-8443 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 794 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944414034020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69171560
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
66023944414034020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 111 593 $ Poids 28 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −87 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 344 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 556 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −63 739 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 504 966 $ Poids 22 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 151 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 692 140 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −134 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 663 270 $ Poids 19 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −134 760 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 282 916 $ Poids 18 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 773 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 773 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 513 087 $ Poids 15 % |