8410 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 49,7 m² · constr. 2018 · terrain 21,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944415815040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000952
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023944415815040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 986 $ Poids 1 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 440 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −81 378 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 483 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −85 490 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 510 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −126 416 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 685 270 $ Poids 0 % |