130 Rue LIEGE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 69 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416283700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69196341
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023944416283700010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 888 982 $ Poids 36 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 800 $ Poids 30 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 790 477 $ Poids 26 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 781 129 $ Poids 24 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 801 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 288 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 758 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 965 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +31 293 $ | 869 640 $ Poids 11 % |
| 10 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 293 $ Poids 8 % |
| 12 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −111 811 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 735 063 $ Poids 7 % |