8491-8497 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 616 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 299,1 m² · constr. 1951 · terrain 290,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 600 $
Rôle antérieur 1 255 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416338670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69098800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
962 800 $
Rôle antérieur
1 255 800 $
ID provincial
66023944416338670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 524
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 2 111 875 $ Poids 27 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 2 089 667 $ Poids 18 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 730 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 780 670 $ Poids 18 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 580 699 $ Poids 17 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 717 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 2 130 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 853 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 3 244 898 $ Poids 16 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +183 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 990 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 2 016 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 186 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −147 024 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 063 567 $ Poids 13 % |