8455 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 158,8 m² · constr. 1929 · terrain 125,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 738 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944416460590010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69133110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023944416460590010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 485
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 757 863 $ Poids 45 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 970 $ Poids 43 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 014 060 $ Poids 41 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 199 266 $ Poids 10 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 180 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −64 253 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 052 701 $ Poids 9 % |
| 7 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 827 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 003 295 $ Poids 8 % |
| 9 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 326 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 497 874 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 992 $ Poids 7 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 692 720 $ Poids 7 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 573 808 $ Poids 7 % |