8470 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 160,5 m² · constr. 1929 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 840 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944417957240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69024600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023944417957240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 762 382 $ Poids 36 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 019 757 $ Poids 33 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 205 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 058 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 1 836 436 $ Poids 7 % |
| 7 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 696 385 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 059 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −71 083 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 600 $ Poids 4 % |