8525-8529 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 651 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 430,8 m² · constr. 1932 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 1 302 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944418334340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69018900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
1 302 800 $
ID provincial
66023944418334340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +250 575 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 335 166 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 028 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 036 028 $ Poids 8 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +377 795 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 398 880 $ Poids 7 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +339 978 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 678 347 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 723 445 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +391 175 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 386 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +130 683 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 461 408 $ Poids 4 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +419 251 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 372 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +358 196 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 313 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +355 402 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 987 341 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +644 170 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 696 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +395 220 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 114 951 $ Poids 3 % |