8527 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 120,3 m² · constr. 1922 · terrain 51,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944419958940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68441104
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023944419958940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 901 $ Poids 23 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 339 $ Poids 17 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 823 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 174 $ Poids 12 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 764 804 $ Poids 10 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 735 527 $ Poids 10 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +72 866 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 762 760 $ Poids 9 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 747 896 $ Poids 8 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 806 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 590 133 $ Poids 7 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 817 414 $ Poids 3 % |