8333 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 9 553 $/m² · 61,5 m² · constr. 1922 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 532 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69131500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023944425854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 458 441 $ Poids 20 % |
| 2 | 7027, rue Marconi, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 202 $ Poids 19 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 424 913 $ Poids 13 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 541 278 $ Poids 7 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 514 971 $ Poids 4 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −80 233 $ · Ajust. âge −19 256 $ | 648 011 $ Poids 2 % |