8310 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 49 m² · constr. 1993 · terrain 28,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944425920540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69142810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
66023944425920540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −66 662 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 438 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −83 594 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 480 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −87 547 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 508 343 $ Poids 0 % |