8200-8250 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 251 400 $
Autre · 38 $/m² · 32 780,8 m² · constr. 1974 · terrain 25 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 780,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 257,8 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
57 260 900 $
Rôle antérieur 47 248 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944432669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169995
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 253 600 $
Valeur bâtiment
40 007 300 $
Rôle antérieur
47 248 400 $
ID provincial
66023944432669300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 29 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 330 084 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 7 % |
| 6 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 7 % |
| 7 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 5 % |
| 10 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 4 % |