8255-8257 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 186,7 m² · constr. 1956 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 887 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944435800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69130800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66023944435800820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 256 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 060 187 $ Poids 33 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 868 059 $ Poids 32 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 464 922 $ Poids 23 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 303 256 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 039 742 $ Poids 13 % |
| 7 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 095 113 $ Poids 13 % |
| 8 | 355, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (8 724 $/m²) 162,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 867 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 571 392 $ Poids 12 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 372 $ Poids 12 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 115 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +135 271 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 037 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 575, Chemin Rockland, Mont-Royal 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 853 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 314 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 408 186 $ Poids 11 % |