301-305 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 347 m² · constr. 1924 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 460 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944437982620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186608
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023944437982620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +102 975 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 124 061 $ Poids 20 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 792 482 $ Poids 19 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 082 176 $ Poids 16 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +117 521 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 749 460 $ Poids 12 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +119 589 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 114 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +144 343 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 097 704 $ Poids 11 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +219 788 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 272 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +142 785 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 862 516 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 382 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −77 099 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 692 429 $ Poids 9 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +271 346 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 604 103 $ Poids 8 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +203 847 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 528 849 $ Poids 8 % |