8244 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 117,1 m² · constr. 1933 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 846 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944445032650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69108600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
66023944445032650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 735 717 $ Poids 38 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 841 096 $ Poids 29 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 033 $ Poids 29 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 789 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 904 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 726 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 761 893 $ Poids 16 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 787 316 $ Poids 16 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −45 201 $ | 821 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 273 239 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 152 572 $ Poids 12 % |
| 12 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 614 036 $ Poids 11 % |