8225-8229 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 301,9 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 000 $
Rôle antérieur 1 295 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944445366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69094800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
1 295 900 $
ID provincial
66023944445366200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 100 357 $ Poids 26 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 592 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 769 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 708 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +106 938 $ · Ajust. âge −130 325 $ | 2 006 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 078 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 228 327 $ Poids 17 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 119 203 $ Poids 17 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 568 869 $ Poids 17 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 843 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 478 889 $ Poids 15 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +193 150 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 982 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −138 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 051 020 $ Poids 14 % |