8194-8198 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 260,7 m² · constr. 1929 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 600 $
Rôle antérieur 1 158 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944445937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69071300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
830 000 $
Rôle antérieur
1 158 200 $
ID provincial
66023944445937200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 738 319 $ Poids 23 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 785 317 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 405 491 $ Poids 19 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 434 110 $ Poids 18 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −88 365 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 244 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +115 642 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 390 319 $ Poids 14 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 590 041 $ Poids 14 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +104 044 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 573 279 $ Poids 13 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +111 276 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 025 393 $ Poids 12 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −127 457 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 504 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −66 595 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 918 730 $ Poids 12 % |