8256-8264 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 807 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 435,2 m² · constr. 1931 · terrain 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 700 $
Rôle antérieur 1 337 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944446150440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69070000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 337 900 $
ID provincial
66023944446150440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 982 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 813
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +257 883 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 027 411 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +228 223 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 982 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 735 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +138 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 126 $ Poids 5 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +380 239 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 335 892 $ Poids 5 % |
| 6 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +301 700 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 206 110 $ Poids 2 % |