8290 Rue SAINT-DENIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Autre · 5 368 $/m² · 113,6 m² · constr. 2008 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 437 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944448731890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68447712
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
66023944448731890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 768 481 $ Poids 43 % |
| 2 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 793 862 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 952 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 182, rue Gary-Carter, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 853 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 514 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 198, rue Gary-Carter, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 870 $/m²) 104,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 845 746 $ Poids 34 % |
| 7 | 172, rue Gary-Carter, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (6 499 $/m²) 107,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 720 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 771 241 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +91 961 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 054 097 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Gary-Carter, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 622 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 800 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau ouest, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (11 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 454 $ · Ajust. superficie +88 096 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 252 629 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (10 163 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +79 783 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 112 257 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, rue de Castelnau O., Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 194 000 $ (12 529 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +105 955 $ · Ajust. superficie +114 639 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 1 342 954 $ Poids 27 % |