8367-8369 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 184,1 m² · constr. 1953 · terrain 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 942 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944449047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68390600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
942 900 $
ID provincial
66023944449047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 226 $ Poids 27 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 850 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 053 603 $ Poids 16 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 919 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 434 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +121 898 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 023 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −89 003 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 075 627 $ Poids 6 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −102 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 493 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 702 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 2 074 763 $ Poids 5 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 698 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 732 971 $ Poids 4 % |