8361 Rue BERRI app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 67,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 536 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944449127220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68390409
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023944449127220010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 865 760 $ Poids 20 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 728 571 $ Poids 19 % |
| 3 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 627 $ Poids 19 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 615 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 575 $ Poids 7 % |
| 8 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 849 258 $ Poids 6 % |
| 11 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 633 494 $ Poids 5 % |
| 12 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 910 $ Poids 5 % |