8322-8326 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 341,3 m² · constr. 1931 · terrain 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 1 158 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944449501690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68397200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
1 158 400 $
ID provincial
66023944449501690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +84 282 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 105 368 $ Poids 15 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 775 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 064 968 $ Poids 11 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +101 341 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 733 279 $ Poids 9 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +101 116 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 096 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +125 644 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 079 005 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +190 921 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 243 358 $ Poids 7 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +125 615 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 845 345 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 362 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +247 588 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 580 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +181 197 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 506 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 164 217 $ Poids 6 % |