8125-8127 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Autre · 1 053 $/m² · 1 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 115,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 079 400 $
Rôle antérieur 6 210 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944453138540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169510
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 969 000 $
Valeur bâtiment
5 110 400 $
Rôle antérieur
6 210 000 $
ID provincial
66023944453138540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 619 $ Poids 29 % |
| 2 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +1 137 611 $ | 13 494 823 $ Poids 18 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 12 % |
| 4 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 472 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 7 % |
| 9 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 5 % |
| 12 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 5 % |