8188 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
2 081 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 517,5 m² · constr. 1965 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 243 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944455046840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69071400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
1 243 700 $
ID provincial
66023944455046840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 2 518 600 $ Poids 3 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +512 320 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 869 911 $ Poids 3 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +570 457 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 3 702 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +534 631 $ · Ajust. âge −139 205 $ | 3 428 321 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +298 734 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 3 275 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −585 956 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 358 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 828 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +282 767 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 769 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +792 541 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 216 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 3 272 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 840 634 $ Poids 1 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +611 687 $ · Ajust. âge +120 375 $ | 3 903 972 $ Poids 1 % |