8127-8131 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 313 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 300,3 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 100 $
Rôle antérieur 1 103 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944455541350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69093000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
1 103 800 $
ID provincial
66023944455541350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 970 910 $ Poids 25 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 616 893 $ Poids 21 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +101 058 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 930 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 242 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 656 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 035 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 963 268 $ Poids 16 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 409 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 944 503 $ Poids 16 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 343 281 $ Poids 15 % |
| 10 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +120 234 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 573 281 $ Poids 15 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +187 622 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 875 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 721 839 $ Poids 15 % |