8119 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 117,7 m² · constr. 1937 · terrain 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 608 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944455650990020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69092903
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023944455650990020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 752 642 $ Poids 37 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 858 411 $ Poids 27 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 803 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 790 687 $ Poids 19 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 923 477 $ Poids 19 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 728 096 $ Poids 16 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 776 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −31 293 $ | 836 986 $ Poids 14 % |
| 10 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 179 967 $ Poids 14 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 278 606 $ Poids 12 % |
| 12 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 127 858 $ Poids 12 % |