8253-8257 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 419,5 m² · constr. 1927 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 1 100 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944458365080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68437000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
1 100 400 $
ID provincial
66023944458365080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 187 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 003 187 $ Poids 8 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +216 461 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 301 052 $ Poids 7 % |
| 3 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +110 862 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 441 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +301 586 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 257 239 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 691 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +390 601 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 483 287 $ Poids 2 % |