8055 Avenue CASGRAIN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 11 012 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944464447650000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001023
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
66023944464447650000011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 741 224 $ Poids 40 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 850 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 767 851 $ Poids 23 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 015 $ Poids 20 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 718 $ Poids 19 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 298 $ Poids 19 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 277 428 $ Poids 12 % |
| 8 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 644 952 $ Poids 11 % |
| 9 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 864 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 132 $ Poids 4 % |