8172 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 170 400 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 392,5 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 200 $
Rôle antérieur 1 618 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944467086230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68449400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
1 441 500 $
Rôle antérieur
1 618 900 $
ID provincial
66023944467086230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 718 $ · Ajust. âge +166 600 $ | 2 287 318 $ Poids 12 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +134 948 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 597 539 $ Poids 10 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +209 667 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 220 859 $ Poids 10 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +252 191 $ · Ajust. âge +186 300 $ | 2 666 577 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +95 709 $ · Ajust. âge +223 200 $ | 3 367 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 102 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 612 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +204 623 $ · Ajust. âge +224 675 $ | 3 004 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +166 323 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 4 769 976 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 3 037 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 979 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 468 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +249 608 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 4 972 295 $ Poids 2 % |