8136-8140 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 330,7 m² · constr. 1926 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 900 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944467444790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68449900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 060 600 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
66023944467444790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue Dobie, Mont-Royal 2026-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (5 866 $/m²) 300,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 675 899 $ Poids 18 % |
| 2 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 330 $ Poids 17 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 070 606 $ Poids 16 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 745 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +88 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 483 732 $ Poids 14 % |
| 6 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 2 875 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 703 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 032 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 061 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +212 774 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 042 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +137 241 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 189 677 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 044 231 $ Poids 9 % |