8215-8219 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 243,6 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 922 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944469056740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68359300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023944469056740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 386 $ Poids 16 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 372 057 $ Poids 13 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 679 233 $ Poids 12 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 310 582 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 519 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 349 $ Poids 7 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 717 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −159 640 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 173 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −80 768 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 055 267 $ Poids 5 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 608 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +120 602 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 186 332 $ Poids 5 % |