7964-7968 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 211,4 m² · constr. 1922 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 859 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944473212770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69147700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023944473212770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 989 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 083 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 635 736 $ Poids 22 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −74 292 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 259 571 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 553 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 567 973 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −102 183 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 811 935 $ Poids 17 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 268 $ Poids 17 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 419 243 $ Poids 17 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 060 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −114 243 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 160 433 $ Poids 14 % |