8011 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 143,1 m² · constr. 1926 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 841 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944474104920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69092300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66023944474104920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 704 280 $ Poids 50 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 514 $ Poids 37 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 256 $ Poids 29 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −88 981 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 813 072 $ Poids 21 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 904 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 130 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 983 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 048 514 $ Poids 14 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −136 283 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 859 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 956 220 $ Poids 12 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +104 329 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 251 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 479 $ Poids 11 % |