8013-8021 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 736 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 392,4 m² · constr. 1923 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 100 $
Rôle antérieur 1 300 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944475349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 300 100 $
ID provincial
66023944475349600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 427 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 924 427 $ Poids 14 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +209 291 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 3 068 984 $ Poids 14 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +134 646 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 219 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +95 329 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 864 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +251 863 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 272 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +68 877 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 823 361 $ Poids 9 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 394 049 $ Poids 6 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +165 822 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 121 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +204 269 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 542 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 614 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +140 492 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 044 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +249 086 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 341 773 $ Poids 3 % |