8016 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 80,9 m² · constr. 2007 · terrain 35,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944475374840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69030513
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023944475374840010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 146 $ Poids 51 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 581 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 602 060 $ Poids 16 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 807 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 408 $ Poids 11 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 622 442 $ Poids 10 % |