8042 Rue SAINT-DENIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 45,8 m² · constr. 1955 · terrain 17,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944476629930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000066
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
66023944476629930010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −77 068 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 304 $ Poids 0 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 428 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −93 727 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 446 825 $ Poids 0 % |