8042 Rue SAINT-DENIS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 23 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944476629930010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000069
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
66023944476629930010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 487 454 $ Poids 29 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 506 671 $ Poids 15 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 569 763 $ Poids 10 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 554 467 $ Poids 6 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 743 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −73 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 285 $ Poids 1 % |