8032-8036 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 362,9 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 900 $
Rôle antérieur 1 110 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944476739410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68451400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 110 500 $
ID provincial
66023944476739410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +98 645 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 2 983 587 $ Poids 17 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 838 692 $ Poids 15 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +199 328 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 594 585 $ Poids 13 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +155 119 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 176 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 130 177 $ Poids 12 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 752 817 $ Poids 9 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +162 656 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 794 595 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 713 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +171 119 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 166 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +300 309 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 352 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +196 504 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 149 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 302 $ Poids 6 % |